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A7大樓找兆羽 友文化三房別再嫌機械車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1675 萬
- 參考單價：38.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友文化
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.18 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：17.87 坪
- 車位坪數：5.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2812 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2812 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與地段具吸引力：總價 1675 萬含車位，在 A7 站周邊新成屋中屬於價格親民選項，單價約 38 萬，適合預算有限的買家。 居住環境新穎：屋齡僅 4 年，外觀與公共設施較新，維修負擔小，且格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全。 生活機能便利：鄰近樂善國小與大崗國中，學區資源穩定；步行可達全聯福利中心，日常採買方便。 |
| 劣勢 | 低樓層因素：位於 2 樓 /15 樓，隱私性、採光通風及窗外景觀可能受限，且需注意街吵與濕度問題。 車位類型限制：坡道機械式車位雖含在坪數內，但取放車時間成本較高，對習慣平面車位的住戶可能有心理落差。 實際使用坪數：總坪數 43.9 坪已包含車位面積，室內實用空間需再確認比例，可能低於預期的室內大小。 |
| 機會 | 區域發展潛力：A7 站周邊為新莊與龜山交界的熱區，隨著捷運與聯外交通持續完善，長期持有具增值潛力。 首購友善市場：價格門檻低且為電梯大樓，非常適合作為小家庭的第一間房產，未來改善換屋空間較佳。 |
| 威脅 | 供給量競爭：A7 區域新大樓林立，未來二手轉售可能面臨同級距房源競爭，議價空間或受影響。 樓層流通性：低樓層在二手市場上的流動性通常不如中高樓層，若未來急於出售，可能需要較長時間或價格調整。 |
物件評論
此物件對於追求「高 CP 值」與「首購預算控制」的買家來說，是一個值得認真考慮的選擇。
購買建議：值得購買（條件式）
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在 A7 捷運圈內，包含車位後總價控制在 1675 萬，單價低於市場許多同級距物件，是進入該區域的較低門檻。
- 房況新穎適合生活：屋齡僅 4 年意味著內部設施如廚房衛浴較少需要立即整修，且三房兩廳格局對小家庭非常實用。
- 通勤與學區無虞：緊鄰 A7 站解決台北通勤需求，加上市立學校資源，滿足育兒家庭的基本考量。
然而，買家在下定前需特別評估自身對「2 樓採光與隱私」的接受度，以及對「機械車位使用習慣」是否會造成不便。若這兩點能通過心理折衝，這是一筆性價比極高的置產決策。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
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住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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